受湖南數(shù)字梅溪醫(yī)療產(chǎn)業(yè)管理有限公司委托，湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司對創(chuàng)美大廈項目2#棟方塔樓（7-13層）進(jìn)行公開招租，現(xiàn)邀請符合資格條件的申請人參與本項目招租。

一、項目信息

1、項目名稱：創(chuàng)美大廈項目2#棟方塔樓（7-13層）

2、項目編號：HNCDCG2024-07201

3、項目概況：

項目位于湖南湘江新區(qū)東方紅路與安廈路交會處西南角，建筑面積約8.7萬方，2#棟方塔樓（7-13層）建筑面積共計約10192.01㎡，共7層，具體面積以房產(chǎn)測繪實測成果報告書為準(zhǔn)。

4、招租要求

1）招租范圍

針對創(chuàng)美大廈2#棟7-13層物業(yè)（共計約10192.01㎡），按現(xiàn)狀（公區(qū)裝修，辦公區(qū)域毛坯）交付，采取整體出租模式。

2）核心商務(wù)條款

（1）含稅租金：不低于30元/平方米/月（不含物業(yè)費及其他）；

（2）免租期：12個月，第一個租賃年度免租6個月，第二個租賃年度及第三個租賃年度分別每年免租3個月（均為該租賃年度的后三個月）；

（3）付款條件：第一個租賃年度押2付6，后續(xù)五個租賃年度維持押金不變，租金按季度付；

（4）租期：6年；

（5）租金上浮比例：每兩個租賃年度上浮3%;

（6）經(jīng)營范圍：企業(yè)辦公、產(chǎn)品展銷、產(chǎn)業(yè)配套等合法用途；

（7）裝修期及裝修標(biāo)準(zhǔn)：需在交付后6個月內(nèi)完成整體裝修，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于700元/平方米；

（8）產(chǎn)業(yè)要求：中選人在招租區(qū)域招引企業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為醫(yī)療大健康產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)；租賃期間每年平均新增招引醫(yī)療大健康產(chǎn)業(yè)項目不少于2家；

（9）中選人于中選通知書發(fā)出3個工作日內(nèi)向招租人支付履約保證金，金額相當(dāng)于2個月租金（按中選價格計算）。

（10）中選人應(yīng)做好充分的市場調(diào)查，若中選人中選后不履行合同或單方面終止合同視為違約。若造成招租人損失的，應(yīng)予以賠償，損失包括但不限于成本投入、經(jīng)營損失、因維權(quán)而產(chǎn)生的各類合理費用如訴訟費、律師費等。

（11）租賃房屋不得交由第三方運營，不得整體轉(zhuǎn)租，可分租一次給次承租人，次承租人不得再次分租。

（12）在租賃合作期內(nèi)，業(yè)主方可帶租約銷售租賃物業(yè)。

二、申請人的資格要求

2.1基本資格條件

1）申請人須在中華人民共和國境內(nèi)注冊、具備法人資格，且注冊資本不低于1000萬元；法人提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2）依法繳納稅收和社會保險費的證明材料，各提供下列材料之一：

①繳納稅收證明資料：《稅務(wù)登記證》復(fù)印件，或者近三個月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件。

②繳納社會保險證明資料：《社會保險登記證》復(fù)印件，或者近三個月依法繳納社會保險的證明（繳費憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳保險費的證明原件。

3)法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件及提供被授權(quán)代表人身份證明原件；

4）其他說明。（提供的資格證明文件復(fù)印件需加蓋申請人單位公章）

申請人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請人具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證和社會保險登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請人如是“三證合一或五證合一”，請自行說明。基本資格條件中的“近三個月”是指提交響應(yīng)文件截止時間前近半年任意連續(xù)三個月。

2.2特定資格條件：申請人近3年具有寫字樓或辦公場地整租運營案例，且單項合同運營面積不低于7000㎡，提供類似項目案例合同。

2.3申請人不得存在以下情形（申請人提供承諾書，格式自擬）：

（l）與招租人、招租代理機(jī)構(gòu)存在隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。

（2）與其他申請人的法定代表人（或者負(fù)責(zé)人）為同一人，或者與其他申請人存在直接控股、管理關(guān)系。

（3）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，受到刑事處罰，或者受到三萬元以上的罰款、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、營業(yè)執(zhí)照等情形之一的行政處罰，或者存在其他重大違法記錄。

2.4本項目不接受聯(lián)合體報名。

三、獲取招租文件的時間、地點及方式

獲取招租文件的時間：從2024年8月7日起至2024年8月13日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時間），雙休日及節(jié)假日除外。

獲取方式：憑申請人介紹信現(xiàn)場獲取。

獲取招租文件的地點：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司（長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段469號新聞大廈8樓D座）

四、招租公告期限：2024年8月7日至2024年8月20日（10個工作日）。

五、響應(yīng)文件提交截止時間和開標(biāo)時間及地點

響應(yīng)文件提交截止時間：2024年8月21日10:00

開標(biāo)時間：2024年8月21日10:00

開標(biāo)地點：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司開標(biāo)室（長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段469號新聞大廈8樓B座）

招租人：湖南數(shù)字梅溪醫(yī)療產(chǎn)業(yè)管理有限公司

地址：長沙高新開發(fā)區(qū)岳麓西大道1698號麓谷科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園B2棟9樓915-11房

聯(lián)系人：胡懿心

電話：18665606903

招租代理機(jī)構(gòu)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司

地址：長沙市開福區(qū)芙蓉中路新聞大廈8樓D座

聯(lián)系人：黃群、周嚴(yán)韌龍

電話：0731-84310782

2024年8月7日

責(zé)編：鄒彥男

來源：湘江集團(tuán)